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受住宅市場低迷波及，全國土地市場呈現(xiàn)焦灼狀態(tài)，市場各方表現(xiàn)均十分謹(jǐn)慎。根據(jù)中房指數(shù)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，宏觀調(diào)控新政使得全國土地市場交易持續(xù)冷清，一季度，全國土地市場供應(yīng)量與成交量大幅縮水，住宅用地成交價明顯下跌。

全國土地市場交易冷清

全國土地市場各項(xiàng)指標(biāo)均全面下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全國120個城市共推出土地面積23488萬平方米，環(huán)比減少34%，同比減少6%。其中，推出住宅類用地1718宗，環(huán)比減少28%，同比減少5%；推出住宅用地面積9661萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少23%。在成交方面，1-3月，全國120個城市共成交土地面積19891萬平方米，環(huán)比減少31%，同比增加2%。其中，住宅類用地成交土地面積8349萬平方米，環(huán)比減少36%，同比減少18%。在成交價格方面，一季度，全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均樓面地價1609元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌8%。

一季度，住宅用地溢價率一路走低，除了少數(shù)地區(qū)地塊高溢價成交外，多數(shù)以底價成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國10重點(diǎn)城市中，杭州是唯一溢價率達(dá)到50%的城市；北京和天津分別以44%和21%的溢價率位居二、三名。在成交總價最高的十幅土地中，僅上海“大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊”溢價率超過100%，另有3宗地塊溢價率介于50%-100%之間，3宗地塊溢價率介于0-50%之間，還有2宗地塊零溢價率成交。

住宅用地仍較受歡迎

盡管全國土地市場持續(xù)低迷，但是住宅仍然比商業(yè)地產(chǎn)更受歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度樓面地價排行榜中，純住宅用地占6成，雖然綜合性用地使項(xiàng)目運(yùn)營難度降低而備受市場青睞，但純住宅用地的含金量更高。從體量方面來看，一季度樓面均價前十榜單中的地塊體量都相對較小，其中7宗地塊面積均未超過5萬平方米，體量最小的僅6188平方米。而且高價地集中在長三角地區(qū)，長三角區(qū)域仍舊是“地王工廠”，一季度樓面地價前十名的地塊中8成均位于長三角區(qū)域。而從競標(biāo)企業(yè)的情況來看，本地開發(fā)商最為積極，除樓面地價第十名的地塊被個人收入囊中之外，其余地塊均被本地企業(yè)競得。

中房指數(shù)有關(guān)分析人士指出，新政導(dǎo)致市場各方態(tài)度極端謹(jǐn)慎，優(yōu)質(zhì)地塊惜于入市，開發(fā)商拿地策略則更顯審慎。由此導(dǎo)致的低溢價率成交土地層出不窮，這種局面必將持續(xù)相當(dāng)一段時間。新政使得土地市場交易持續(xù)冷清，但在沒有新的政策信號放出的情況下，各地土地市場冰封的局面可能將試探性解凍，一旦政策有再度收緊趨勢，土地市場或?qū)⒃谙喈?dāng)一段時期內(nèi)維持冷清局面。