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項目名稱： 長城國際物流中心

項目概述：本項目位于深圳市羅湖區(qū)筍崗-清水河物流園區(qū)東北部，北鄰泥崗東路，西靠寶崗路，東鄰廣九鐵路，占地面積約9萬平方米，規(guī)劃總建筑面積29.5萬平方為米。現(xiàn)狀為倉儲用地。

項目所處的筍崗片區(qū)是筍崗物流園區(qū)的重要組成部分。整個物流園區(qū)是1982年依托廣九鐵路深圳北站建設的大型倉儲基地，原以倉儲業(yè)、鐵路貨運編組為主要功能，是深圳市開發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉儲區(qū)。筍崗倉庫區(qū)位于筍崗路以北，紅嶺路以東，北鄰泥崗路，庫區(qū)占地67萬平方米。多年來，筍崗倉庫區(qū)作為深圳市最大的倉儲物資配送集散地，為促進深圳市對外貿(mào)易的發(fā)展及方便人民日常生活做出很大的貢獻。

隨著深圳市經(jīng)濟的日益發(fā)展，筍崗倉庫區(qū)的倉儲功能逐漸削弱。憑借位于城市中心地帶，又與羅湖商業(yè)旺區(qū)、金融中心和信息中心緊密聯(lián)系的得天獨厚優(yōu)勢，筍崗片區(qū)已從倉儲業(yè)務為主要功能業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)樯钲谙鄬Τ墒斓膶�業(yè)市場集聚區(qū)，并逐步形成集批發(fā)、商品展示、專門商品交易、金融、商務、娛樂于一體，具有較強輻射能力的多功能、現(xiàn)代化區(qū)域型的專業(yè)批發(fā)貿(mào)易中心和消費性物流園區(qū)。

有鑒于此，深圳市長城物流有限公司特委托深圳市城市規(guī)劃設計研究院對其用地進行更新研究，以尋求更優(yōu)的發(fā)展模式。

合作方式：自主開發(fā)

合作年限：無

投資總額：104.6萬元

中方投資及構(gòu)成：自有資金：30.5萬元，租金再投入：16.7萬元，銀行貸款57.4萬元

外方投資及構(gòu)成：無

預期投資回收期：動態(tài)稅前投資回收期為10.69年， 動態(tài)稅后投資回收期13.02年。

建設項目選址： 筍崗片區(qū)

項目引資地可提供的基礎設施情況：1、給水能力。2、排污能力。3、排雨能力。4、供電能力。5、通信能力。6、供燃氣能力。

項目材料情況：《項目可行性研究報告》、《投資計劃書》、《項目承諾書》、《項目效果圖》、《現(xiàn)狀圖》。