本報訊 本月底，我市首個自住房項目——朝陽豆各莊項目將公開接受購房申請，“自住房究竟如何搖號？”“開發商會不會藏貓膩、走關系？”成為市民最關注的事兒。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見，提出自住房搖號也將“借鑒”小汽車搖號，使用全市統一的搖號軟件，搖號、選房過程將由公證機關全程公證。 自住型商品房如何購買？《征求意見稿》中進行了明確：第一步為項目公示和購房申請；第二步為聯網審核；第三步為審核結果查詢及復核；第四步則是搖號選房。
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自住房概念
自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
在北京具有購房資格的家庭均可以購買自住房。其中，經適房、限價房輪候家庭，和北京戶籍無房家庭(單身人士須年滿25周歲)，可以優先購買。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
怎么申請？ 不少于15天公示期內提出
《征求意見稿》規定，房企在申請自住房預售許可或現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和售樓處對項目位置、套數、戶型、銷售價格等具體信息，進行不少于15天的公示。在本市具有購房資格的家庭，可在公示期內向房地產開發企業提出購房申請，并按照本市有關限購政策等規定提交相關材料。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
怎么審核？ 20個工作日內出結果
市住建委相關負責人表示，這次審核系統是基于北京購房資格審核系統，新建的一個自住房審核系統。市住建委、公安、民政、社保、地稅等部門，在20個工作日內，對購房家庭的房產、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。
審核結果出來后，購房家庭可憑借資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網站查詢結果。對審核結果有異議的，可自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住房城鄉建設委申請復核。
目前，北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日，而此次自住房審核時限定在20個工作日內。這位負責人解釋說，這是考慮到自住房推出初期申請量和審核量會比較大，不過市住建委會盡量加快審核速度，用更短的時間完成審核。
怎么搖號？ 全市統一搖號軟件“借鑒”小汽車搖號
自住房項目將由開發商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。那么，如何防止開發商藏貓膩、走關系？關于這一核心問題，《征求意見稿》提出，自住房搖號將使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。這就意味著，無論是哪個自住房項目，雖然開發商來組織搖號，但用的不是開發商自己的搖號方式，從而避免開發商從中尋求貓膩的可能。
“我們最近去了解學習了我市小客車指標的搖號，這套搖號軟件是在總結保障房搖號經驗的基礎上，借鑒小客車搖號模式設計，以排除人為因素。”上述負責人表示，不但搖號過程要避免人為因素，搖號、選房過程還將由公證機關全程公證，接受屬地區縣住建部門監督，并可以邀請社會公眾現場監督。
怎么選房？ 兩類優先家庭先選房
搖中號之后如何選房？《征求意見稿》規定，開發商要根據搖號結果確定選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住建委網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。“考慮到可能會有家庭放棄，一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號家庭參加。”上述負責人說。
《征求意見稿》特別強調，每個申請家庭只能選擇一套自住房，優先家庭選房完成后，其他申請家庭再繼續依次選房。按照規定，經適房、限價房輪候家庭，和北京戶籍無房家庭(單身人士須年滿25周歲)，可以優先購買自住房。
以豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人，非優先家庭通過審核人數為3000人。那么1500個優先家庭按順序號選房，如果優先購房家庭100人因為戶型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優先家庭按照搖號順序依次選房。
怎么限制？ 騙購家庭5年內不得在本市買房
由于自住房的政策是一個家庭只能購買一次、一套，此次《征求意見稿》還對自住房購房家庭成員進行限定，提出開發商與購房家庭簽訂購房合同后，購房家庭的成員今后將不得再申請購買自住型商品房。屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
相關負責人說，即便是房產證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下了曾經購買自住房的檔案，今后無法再購買。但同時，如果購房家庭中的未成年子女將來成年后，就可以自己單獨成為一個家庭，可以自己申請購買自住房。
對通過提交不實申報材料騙取購房資格的家庭，《征求意見稿》規定，對通過隱瞞家庭信息，偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
自住房購房流程
項目公示和購房申請
房源信息將在市住建委和銷售現場進行公示
公示期不少于15天
在本市具有購房資格的家庭，可在公示期內向房地產開發企業提出購房申請，并按照本市有關限購政策等規定提交相關材料。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
聯網審核
經開發商初審符合條件的購房家庭，在本市自住型商品房資格審核系統中填報提交資格審核申請。
審核結果查詢及復核
購房家庭可登錄市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
搖號選房
自住型商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案后，由房地產開發企業組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號將優先家庭和非優先家庭分別搖出順序號，然后依次組織兩類家庭按順序選房。
搖號結果在住房城鄉建設委官方網站和銷售現場 公示3天
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