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一、津市縣情

津市位于湖南省西北部，澧水（湖南四大水系之一）中下游，全市被澧縣包裹（從澧縣分離出來），歷來是湘鄂邊際的工業重鎮，享有“江南明珠”之美譽�，F轄4鎮3鄉和4個街道辦事處�？偯娣e558平方公里，總人口26萬，其中城市人口14萬，城市化率高達50%以上。

津市支柱產業為：汽配、食品、鹽化工、紡織等。建有湘西北最大的縣級汽車工業園。湖南汽車車橋廠，產品供應一汽、東風、北汽福田、廈門金龍等汽車企業，在全國輕型車橋市場的占有率達70%以上，居全國之首。同時，津市也是湖南省最大的鹽化工工業基地。

2011年地區總產值77.7億，人均產值達到2.9萬元。經濟發展和人民收入水平比較高。

二、標的情況

1、地塊四至和面積

地塊位于津市市區兩條主干道省道302和205交匯處，臨街面均有公交車站。通過302省道可快速抵達澧縣和石首縣。交通十分便利。地塊三面臨街，位于九澧大道南側，澹津路西側，銀苑路北側，地塊西側為原二中教師宿舍區，原津市市第二中學校址內。規劃總用地面積約40632平方米（約60.95畝）。

2、用地性質：商業服務業及居住用地。地塊規劃容積率控制在2.5-3.5以內，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%。

周邊配套：地塊所在區域為津市市區中心地段，集中了多家酒店賓館、銀行、政府機關等。長途汽車站、公交車站、銀行、酒店、建材市場、交通中隊、數字電視服務中心均在地塊200米范圍內；廣場、法院位于地塊400米范圍內。地塊北面為大型建材市場（九澧建材城）、西北角距離300米位置為目前最貴樓盤鑫大國際名苑（3300元/平方米）

地塊現狀

地塊內有兩棟教師宿舍，已經完成拆遷協議的簽署工作，而且安置房已經安排，隨時可以搬遷；靠近校門一側有小水塘一個，成交后以現狀(凈地)交地。