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在美購房,如何保護(hù)買家利益
來源:網(wǎng)群國際    瀏覽:

1.美國買房可以自己操作嗎?

在美國買房的整個(gè)交易過程中是不可能自己全部操作的。按照美國現(xiàn)在的房產(chǎn)制度,在買房交易中,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是不可或缺的,而且經(jīng)紀(jì)人在買房的整個(gè)過程中,擔(dān)任多種重要的角色。

美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有著嚴(yán)格的管理體系:首先,所有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須持有美國政府頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人資格證書,持證上崗,否則他們無法從開發(fā)商獲得房屋代理權(quán)。其次,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除了能為買家提供更多的房產(chǎn)信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外,還需掌握良好的談判技巧,參與第三方談判,并為買家提出合適的買房意見。

2.海外人士在美國買房后的法律權(quán)利能否得到保護(hù)?

海外投資者在美國的財(cái)產(chǎn)完全受到同當(dāng)?shù)厝耸恳粯拥姆杀Wo(hù)。在美國買房時(shí),整個(gè)交易過程中,有許多的第三方機(jī)構(gòu)來協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程,有估價(jià)公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經(jīng)紀(jì)人,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃的發(fā)展。

3.海外人士投資及購買美國房地產(chǎn)是否有數(shù)量限制?

美國對(duì)全球購房者無任何限制,是全世界最開放、最自由的投資市場之一。根據(jù)美國相關(guān)的規(guī)定,海外人士投資及購買本地房產(chǎn)的數(shù)量也沒有限制。

4.在美國買房如何確保交易安全?

在房產(chǎn)買賣過程中,買家最關(guān)注 2 大問題:產(chǎn)權(quán)和資金的安全。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)是偽造的、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)發(fā)生錯(cuò)誤、房屋被他人侵占等情況,那么買房將卷入無止境的糾紛當(dāng)中;而若遇上不法經(jīng)紀(jì)人帶著交易資金逃跑,買方更是要白白遭受巨大的損失。

美國的房產(chǎn)市場和交易過程都是透明化的,為應(yīng)對(duì)這兩個(gè)重大問題,由辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師發(fā)展而成產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司(Title Company)應(yīng)運(yùn)而生。他們?yōu)橘彿空咛峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過戶登記等服務(wù),貼身保障購房者的權(quán)益。如果真的遇到麻煩,最差的結(jié)果也能把交易資金拿回來,最大程度保護(hù)了用戶權(quán)益。

5.辦理美國房產(chǎn)過戶手續(xù)需要本人到場嗎?

在美國,甚至大部分海外國家,都沒有類似房產(chǎn)交易中心的機(jī)構(gòu),其買房交易更多是由雙方通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)商完成,且不需買賣雙方同時(shí)在場。

在美國西部,一般來說都是由第三方 —— 產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來持有資金,簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場,由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。而在美國東部,一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作「結(jié)算公司」(Settlement Company)的地方進(jìn)行的,買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂,由律師或是結(jié)算代理主持,支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然,若買方確實(shí)無法出席,也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理,代表他們簽字,完成過戶的流程以及審核。

6.什么是過戶日(CLOSING DATE)?

過戶日(Closing Date)是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí),在合同中便事先約定好的過戶日期。當(dāng)然,如果雙方都同意,也可以在這個(gè)日期之前過戶。一般來說在過戶日需要完成以下 4 點(diǎn):1. 在過戶日之前或當(dāng)日,買方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)2. 賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同,將房屋鑰匙轉(zhuǎn)交給買方3. 產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前往當(dāng)?shù)卣k公室登記注冊(cè)4. 賣方收到扣除過戶費(fèi)用及貸款余額后的款項(xiàng)

7.美國房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年期是如何規(guī)定的?

美國的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán),不僅可以作為投資也可以世代的傳承延續(xù)下去。在美國《物權(quán)法》第149條中規(guī)定,住宅性建設(shè)用地在使用權(quán)限期間屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。憲法明文規(guī)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無上。作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題,只需要每年繳納一定的財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)就可以。

 

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