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國內(nèi)熱點城市居高不下的房價，很多投資人士將目光轉(zhuǎn)向了國外。購買美國房產(chǎn)作為高凈值人士海外資產(chǎn)配置的重要組成部分，也是他們實現(xiàn)財富保值的最佳選擇。

那么，中國人在美國購房過程中，會遇到哪些問題呢？接下來，小編為大家收集了20個經(jīng)常被問到的問題，希望對大家有所幫助。

1、如何尋找房源信息？

在中國和美國的房地產(chǎn)市場里面，有一個根本上的差異，就是各自的房源系統(tǒng)。在中國，房源信息主要掌握在各個房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人大都只賣自己公司的房源。在美國，房源信息是透明的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會把房源信息上傳到所在城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會，繼而公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，客戶可以通過這些網(wǎng)站來瀏覽所有在售的房源信息。在美國，70%的房屋交易是由買家自己找的房源信息。

2、美國房屋產(chǎn)權(quán)是永久的嗎？

是的。美國房產(chǎn)實行私有制，是永久產(chǎn)權(quán)。

3、美國買房需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗎？

在美國，經(jīng)紀(jì)人是房屋交易流程的專家。買家雇傭經(jīng)紀(jì)人的主要原因是：專業(yè)經(jīng)驗，可以指出房產(chǎn)功能與結(jié)構(gòu)上的問題；價格談判能力，可以獲得更好的價格與條款。還有一點，不同于中國，美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是需要通過學(xué)習(xí)與考試，持執(zhí)照才可以提供服務(wù)。在交易中，通常有兩個經(jīng)紀(jì)人參與，包括賣方經(jīng)紀(jì)人與買方經(jīng)紀(jì)人，各自代表其委托人的利益來進行談判。實際中，賣家與買家是不需要見面的。可以說，選了一個可靠的經(jīng)紀(jì)人，就是購房成功的一半。

4、需要付經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？

在中國購房，需要提供給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人部分傭金。在美國，該傭金是由賣方來提供的，買方不需要向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付任何費用。

5、沒有綠卡，可以在美國購買房產(chǎn)嗎？

可以。任何外國人都可以購買美國房產(chǎn)。美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何限制，任何人都可以購買美國房產(chǎn)。只要你擁有中國護照，就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真或電子簽名在互聯(lián)網(wǎng)上完成交易。

如果是用現(xiàn)金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國收入申請美國貸款。

6、在美國買房后可以移民美國嗎？

在美國買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人在美國買房，可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。

7、買房必須本人到美國才能買嗎？

不用必須到美國就可以買房。當(dāng)然在看房、選房的過程中，能親自選擇是最好的。

8、在美國的房子有哪幾種類型？

在住宅類房產(chǎn)中，通常分成獨立屋、公寓、聯(lián)排別墅。獨立屋，國內(nèi)也稱為獨棟別墅。是美國房屋里面最多的一種，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或三層的形式。

聯(lián)排別墅和獨棟別墅的差別不大，但是要和鄰居由共享的墻壁聯(lián)系起來，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。聯(lián)排別墅的房子一般為一層或二層。

9、美國各大城市買房要多少首付？

美國買房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭貸款來支付剩余的房款。貸款方面，如果不能提供美國的收入證明與信用記錄，通常需要支付35%-40%的首付。

10、買新房好還是二手房好？

在美國，大多數(shù)在市場上交易的房子是二手房，占市場上掛牌房產(chǎn)總數(shù)的92%；新建的房子相對較少，僅占8%。這與中國大陸的房地產(chǎn)市場有很大的區(qū)別。一般大規(guī)模開發(fā)的新建房地段會稍偏，但是新房戶型設(shè)計新穎有效，房屋比較智能化。新房、二手房各有利弊，建議詢問房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助你權(quán)衡比較。

11、美國買房需要準(zhǔn)備哪些文件？

現(xiàn)金買主和貸款買主所需要準(zhǔn)備的文件有所不同。

現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護照和簽證。準(zhǔn)備好購房資金證明（中國以外銀行的存款證明）。

貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：

有效的護照和簽證。工作證明、工作收入（交由公證公司翻譯）。自付款部分的資金證明（中國以外的銀行存款證明）。

12、去美國買房要準(zhǔn)備多少資金？

去美國買房的費用包括：

美國當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)價格（在30-100萬美元左右）。

除房價之外的產(chǎn)權(quán)保險、產(chǎn)權(quán)登記費、和首期地產(chǎn)稅，某些州還需要支付律師費。總計約為房產(chǎn)價格的1%-2.25%。以一套50萬美元的房產(chǎn)為例，買家需要準(zhǔn)備的資金為：房產(chǎn)總價50萬+相關(guān)費用（1%-2.35%）=51.5萬美元。

13、購房資金如何匯到美國？

如果你在中國或美國設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒有問題。如果你是以個人名義匯款，你會受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，需要分批匯款。這樣你需要更多的時間，早作準(zhǔn)備。如果你在美國的銀行己設(shè)有一個帳戶是最好不過的。還有很多買家選擇在香港開設(shè)賬戶。具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或者專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

14、中國人在美國買房需要準(zhǔn)備什么證件和資料？

如果本人親自前往購買，正常辦理簽證等手續(xù)即可。

如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

15、購買房子的房產(chǎn)稅是多少？

在美國各州、各地的地產(chǎn)稅率都不相同。通常是在房屋售價的1%-1.5%左右。

16、在美國買房如何確保交易安全？

在房產(chǎn)交易中兩大關(guān)鍵問題是，產(chǎn)權(quán)是否清晰可售和交易資金是否安全。這兩個環(huán)節(jié)，在美國是通過產(chǎn)權(quán)保險公司解決。產(chǎn)權(quán)保險公司為購房者提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、產(chǎn)權(quán)保險、資金監(jiān)管、過戶登記等服務(wù)，以確保產(chǎn)權(quán)的安全可靠并且能夠合法交易。

17、買美國學(xué)區(qū)房就能上周邊學(xué)校？

美國的公立中學(xué)和小學(xué)（包括1年幼兒園），都是采取“就近入學(xué)”的原則。好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，進而推動房價的上漲。美國法律規(guī)定，合法居住在這個學(xué)區(qū)內(nèi)，都享有免費教育的權(quán)利。

18、投資回報率高的城市在哪里？

紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、奧蘭多、達拉斯等是目前美國投資回報率相對較高的城市。

19、一定要用自己名義才能購房？

外國投資者可以直接以自己的名義購買房產(chǎn)，也可通過公司，如：境內(nèi)注冊公司、境外注冊公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動產(chǎn)信托投資或股份有限公司來購買房產(chǎn)。當(dāng)您考慮清楚您將如何使用該房產(chǎn)時，根據(jù)不同的購房計劃，您的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或會計師會告訴您稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。

20、我可以全部用現(xiàn)金購房嗎？

可以。使用現(xiàn)金購房會節(jié)省貸款申請、貸款發(fā)放的時間與費用。