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在加拿大多倫多買房發(fā)生以下費(fèi)用，請(qǐng)將其計(jì)算在你的買房成本中：買房押金、驗(yàn)屋費(fèi)、律師費(fèi)、房款或貸款首期款、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，土地轉(zhuǎn)讓稅，房屋交割時(shí)的調(diào)整費(fèi)。

一、買房定金(deposit)

定金一般是房?jī)r(jià)的5%，買家應(yīng)在買賣雙方簽訂買房合同后的24小時(shí)內(nèi)把定金以銀行本票的形式交給賣方，一般先存在賣方地產(chǎn)公司或律師的信托賬戶里。

二、房款或首期款(payment or down payment)

買家根據(jù)自己的實(shí)際情況可以付清買房全款，也可以申請(qǐng)按揭貸款，自己先付首期，用銀行貸款付清余款。

打算貸款的買家需要簽訂買房合同前去銀行申請(qǐng)貸款預(yù)批，弄清楚貸款能力和自己能籌到的首期款的金額，才知道自己的買房預(yù)算。

三、律師費(fèi)

律師費(fèi)一般以$1200加幣起，房?jī)r(jià)越高，律師費(fèi)越貴，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)一般由律師代買，包括在律師費(fèi)里。

四、土地轉(zhuǎn)讓稅

多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅最高，包括省稅和多倫多市稅兩項(xiàng)。

在多倫多以外的其他城市買房，只需交省稅。土地轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方法如下：

多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅：

買價(jià)的5.5萬(wàn)元以下部分(包括5.5萬(wàn))的，征收0.5%，

5.5萬(wàn)到40萬(wàn)元之間的部分，征收1%。

40萬(wàn)元以上的部分，征收2%

安省土地轉(zhuǎn)讓稅：

5.5萬(wàn)元以下部分包括5.5萬(wàn)，征收0.5%，

5.5萬(wàn)到25萬(wàn)元之間的部分，征收1%，

25萬(wàn)到40萬(wàn)元之間部分，征收1.5%，

40萬(wàn)元以上的部分，征收2%

五、房屋保險(xiǎn)費(fèi)：

每年的保費(fèi)約為房?jī)r(jià)的0.1%–0.2%，保費(fèi)的計(jì)算取決于房齡，房子的狀況，房子所處的區(qū)域，房子是自住還是出租，保單覆蓋的范圍，以及房主過(guò)去是否索賠等因素。

如果您需要貸款購(gòu)買房屋，所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交房日當(dāng)天生效，否則您拿不到貸款的款項(xiàng)。

六、驗(yàn)屋費(fèi)

驗(yàn)屋費(fèi)一般在$300-500加幣。

七、房屋交割時(shí)的調(diào)整費(fèi)

房屋交割當(dāng)天的地稅，水、電、煤氣費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)由買家負(fù)擔(dān)，律師會(huì)列車賣家支付交過(guò)的以上費(fèi)用，買家要在交割日付還賣方。