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第十二章  投資估算與資金籌措

12.1 投資估算

12.1.1估算依據(jù)

1、國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）

2、國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》（試用版）

3、建筑工程按照2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額價格表》結(jié)合工程使用性能，并參照同類工程造價指標進行估算。

4、安裝工程按照2000年《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額價格表》結(jié)合建設(shè)內(nèi)容工程進行估算；

其他費用按規(guī)定計取，預備費用按直接工程費用10%計算

12.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)

1、建設(shè)投資

（1）工程費用

A、建筑工程費

    建筑工程費的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價指標乘以建筑工程總量）、單位實物工程量投資估算法（以單位實物工程造價指標乘以實物工程量），單位造價指標的確定參照蕪湖市土建工程定額和同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格予以調(diào)整。本項目建（構(gòu)）筑工程費估算為6300萬元。

B、設(shè)備及工器具購置費

    主要為地膜吹塑設(shè)備、農(nóng)膜吹塑設(shè)備、套膜生產(chǎn)設(shè)備、秧托盤生產(chǎn)設(shè)備、供電、給排水、消防系統(tǒng)設(shè)施等，設(shè)備安裝調(diào)試費設(shè)備購置費的10%計算。設(shè)備購置費用估算為14000萬元，設(shè)備安裝調(diào)試費為1500萬元，合計為15500萬元。

（2）工程建設(shè)其他費用

土地使用費：項目征地300畝，每畝價格10-30萬，計3000萬-9000萬

前期工作費用：100萬

勘察設(shè)計費按工程費用的1.5%計費；

建設(shè)單位管理費按工程費用的1.0%計費；

工程建設(shè)監(jiān)理費按工程費用的1.0%計費；

招標代理費按工程費用的0.8%計費。

工程建設(shè)其他費用合計為2500萬元。

（3）工程建設(shè)預備費

根據(jù)行業(yè)有關(guān)要求，并結(jié)合項目區(qū)的實際情況，工程費用和工程建設(shè)其他費用的10%進行估算，為3000萬元。

綜上所述，項目建設(shè)投資合計為34000萬元。

2、建設(shè)期利息

本項目申請銀行貸款25000萬元，年利率6%，建設(shè)期發(fā)生利息合計2000萬元。

3、流動資金

依據(jù)本項目的特點，本項目流動資金為14000萬元。

12.2資金籌措

    項目報批總投資5億元，所需資金擬由項目建設(shè)單位自籌25000萬元，申請中長期貸款25000萬元。