10月24日晚，天津房地產交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告稱，住房交易網簽首付可分兩次交納，但首付總金額不能低于總房款的30%，首付全部到位后才能簽署購房合同。
戴德梁行提供的數據顯示，9月，天津新房成交量比8月下滑9.2%；前9月來看，天津也是少數成交面積同比出現大幅下滑的城市。
重壓之下，這也是首次有地方政府發(fā)文支持首付分期，放松籌款期限，對樓市的力挺不言而喻。
分期首付刺激剛需購房
對于業(yè)內指上述辦法可以緩解購房者的資金壓力，促進剛需購房，該中心工作人員對記者表示，分批次交納首付的辦法此前也有，此番是對交款順序做了調整，對購房者無明顯影響。
她續(xù)指，此次公告最大的變化之處在于對交款順序做了調整：開發(fā)企業(yè)與購房者達成交易意向后，先交了首付款30%或者全部房價款后，憑借《交款通知書》才可以網簽《天津市商品房買賣合同》。 同時對首付款進行資金監(jiān)管。
記者采訪的天津樓盤中，對上述文件知曉的并不多。但有的項目稱，首付的確可以協(xié)商分期支付，方便購房者籌款，但周期不能太長。
上述監(jiān)管中心工作人員亦稱，對于兩次交首付款的時間，政府不做明文規(guī)定，需要與開發(fā)商進行協(xié)商。
在不動搖中央調控措施的情況下，業(yè)內人士指，地方政府對購房者的資金支持力度加大，不僅可以對市場釋放微調信息，也不會影響限購限貸的政策底線。
支持購房政策蜂擁而出
同樣是在24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，對住房公積金相關政策予以調整，其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。
公積金政策調整部分還包括“買二手房后可立即提取公積金、簡化提取配偶公積金手續(xù)”等。
“本次相關政策調整旨在進一步加大對職工解決自住住房問題的支持力度，更好滿足職工剛性購房貸款需要，方便繳存職工提取使用住房公積金”。武漢住房公積金管理中心稱。
除了武漢地區(qū)，廣東省內公積金互貸的城市也已增加到9個，湖南省長株潭、沈陽、北京和秦皇島等地區(qū)也先后實施了公積金異地互貸。
截至目前，全國也已經有超過20個城市上調了公積金額度。包括山東臨沂市、寧波、馬鞍山等二三線城市。而深圳也在此時結束了無公積金貸款的歷史，最高可貸90萬，且公積金貸款首付最低可到兩成。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指，截至今年10月23日，全國60個城市調控微調，僅8個城市叫停。從不同角度出臺了樓市微調政策，政策微調內容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。
銀河證券分析認為，目前，考慮到樓市又有所降溫，從穩(wěn)定經濟的角度，宏觀調控及房地產政策微調的窗口或許再次開啟。
不過，地方政府的頭上仍然懸著一把“達摩克利斯之劍”。國土部日前就指出，下一階段要嚴格監(jiān)控各地的房地產調控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式。(本文來源：天津網 )
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