有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月廣州全市獲批預(yù)售證量以及總推貨量與前兩年相比，均出現(xiàn)反常現(xiàn)象。預(yù)售貨量創(chuàng)三年來新低，是否廣州大規(guī)模限預(yù)售所致？
近日，一份限售名單在網(wǎng)上流傳，限售隊(duì)伍大有從“珠江新城個別異常高價住宅項(xiàng)目”蔓延至“非異常高價”盤之勢，“限售”范圍是否已經(jīng)開始“擴(kuò)容”？
對此，廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，確對部分樓價異常高的樓盤在領(lǐng)取預(yù)售證上采取了限制措施，但規(guī)模并不大，主要在部分高價房源集中入市時期采取該措施。
數(shù)據(jù)：今年房源創(chuàng)三年新低
陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年9月廣州全市共獲批90張預(yù)售證，總貨量為18960套；而對比去年9月同期廣州全市預(yù)售貨量發(fā)現(xiàn)，去年9月廣州十區(qū)兩市一共獲批69張預(yù)售證，總貨量為20170套；而2010年9月同期預(yù)售證數(shù)據(jù)則顯示全市共獲批92張預(yù)售證，與2012年9月基本持平，總貨量為26188套。
顯然，今年近1.9萬套房源已創(chuàng)下三年來新低。
與此同時，根據(jù)監(jiān)測，9月以來多個樓盤項(xiàng)目一張預(yù)售證只能獲批幾套房源，不少均在10套以下，而在此前1-8月當(dāng)中雖有個別樓盤獲批少于10套，但大規(guī)模情況并未出現(xiàn)，而這些房源也多為大戶型。
陽光家緣資料顯示，今年9月期間單證獲批量少于10套的項(xiàng)目多達(dá)8個，其中紫泉翠軒一期101棟-108棟8套房源中只獲批2套，紫泉翠軒二期70-100棟31套也只獲批3套。
回應(yīng)：沒預(yù)設(shè)過限售名單
節(jié)前，廣州房管局通過官方微博證實(shí)對中心城區(qū)尤其是珠江新城個別異常高價住宅項(xiàng)目采取了限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏措施。
近日，一份限售名單也開始在網(wǎng)上流傳，傳被限售的樓盤包括珠江頤德公館、保利天悅、新世界凱粵灣、可逸雋軒、中信西關(guān)海、羅馬家園、路勁雋瀧灣。當(dāng)記者致電路勁雋瀧灣的銷售人員時，對方稱不知情。
對此，廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“根本沒看過什么名單，我們也沒設(shè)過名單。”他告訴記者，從出臺限售高價房源的政策之后，該局確實(shí)已經(jīng)對部分樓價異常高的樓盤在領(lǐng)取預(yù)售證上采取了限制措施，但規(guī)模并不大，主要在部分高價房源集中入市時期采取該措施。
舉措：限制高價房源簽約
令很多人不解的是，網(wǎng)傳價格在兩萬元/平方米上下的海珠羅馬家園和荔灣新世界凱粵灣被限，而位于珠江新城的高價盤天鑾卻明確表示不受限。
對此，廣州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，目前房管局并沒有明確的“高價房”標(biāo)準(zhǔn)，只是根據(jù)市場情況靈活處理，而且對于高價盤也非一限了之，也許今天被限制，明天又不被限了，“具體要看市場狀況，不過像羅馬家園這樣的非高價盤，肯定不會在限制范圍以內(nèi)。”該負(fù)責(zé)人表示，限制高價盤領(lǐng)取預(yù)售證只是臨時措施，主要針對住宅產(chǎn)品，商業(yè)性質(zhì)的公寓等產(chǎn)品不在限制范圍以內(nèi)。據(jù)了解，天鑾屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓項(xiàng)目。
對于多盤單證獲批量少于10套的做法，房管局承認(rèn)除了限制高價盤領(lǐng)取預(yù)售證，還對已經(jīng)銷售的高價房源簽約進(jìn)行了一定限制。據(jù)介紹，有些樓盤三四萬元/平方米，一開盤就銷售幾十套，“如果一起集中簽約，我們就會對開發(fā)商進(jìn)行‘勸阻’，要他們將這些房源分散簽約，例如每天網(wǎng)簽一兩套，以避免集中在同一時段簽約，導(dǎo)致樓價異常偏高。”（記者 趙燕華）
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